围猎京都 华润联合体76亿再入西北旺与月内三进

围猎京都 华润联合体76亿再入西北旺与月内三进

时间:2020-03-24 16:32 作者:admin 点击:
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  观点地产网 7家企业参与、围猎72轮、溢价近26%......这些数字让本就火热的北京土地市场再次燃起火花。

  2月25日,北京市海淀区拍卖出让一宗位于西北旺镇的不限价地块,规划建筑面积为16.28万平方米,起拍价为60.34亿元。最终,华润+北科建+中交联合体以76亿元的价格将该地块收入囊中,溢价率25.95%。

   这是北京月内的第四场土拍,也是华润本月第三次在北京城内落脚。

  有分析认为,北京土地市场迎来“小阳春”是城市供地节奏与企业拿地节点相互碰撞的结果。一方面,通过前几轮的融资,房企们拿到了可以调度的资金,开始着手进行相应的投资部署;另一方面,受到疫情的影响,大多数城市还没有开启土拍,而北京这个月以来推出了较多的优质地块,因此吸引了房企们的驻足。

  在众多的房地产企业当中,华润算得上北京土地市场的“忠实粉丝”,几乎每场拍卖活动都能看到这家央企的身影。仔细算来,月内华润置地已在北京土地市场上花费了177.1亿元。

   76亿围猎

  与前几次的“一天三地”不同,此次北京土拍的主角仅有一宗地块,但这丝毫不影响拍卖的热度。

  拍卖在下午三点三十分正式开始,但不到三点,平安率先取号入场,紧接着世茂抵达,华润+中交+北科建联合体、中海+实创联合体也紧随而来。

  今天,这四家拿地主体共七家房企一同争抢“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块。

  据悉,该地块位于北京北五环外永丰产业园附近,总用地面积为2.75万平方米,规划建筑面积为16.28万平方米,地块用途为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A51医院用地、A61机构养老设施用地,其中住宅用地规划建筑面积占13.50万平方米。

  该宗地块为不限价地块,起拍价为60.34亿元,现场竞价前已获得4轮报价,最高价格为61.24亿元。

  当主持人宣读完竞价规则后,中海联合体率先报价61.54亿元,华润联合体亦不甘落后,报价62亿元,刚开局,双方就进入了你来我往的博弈与较量状态。相反,早早来到现场的平安与世茂则处于观望状态。

  十轮、二十轮、三十轮,中海联合体与华润联合体互不相让,较劲儿的两方仔细计算着成本与利润的差额,谨慎观望着场上各方的态度,但似乎谁都没有停下来的意思。

  距离开拍不到半小时,场上的报价已超过60轮。此时,华润联合体喊出72.4亿元的价格,中海联合体紧跟着举牌,报价73亿元。据现场消息显示,华润联合体的代表人在现场深深的叹了一口气,随即举起了数字为26的号码牌,报出73.6亿元的价格。

  双方再经过几轮的厮杀,最终,在十六点十分落槌成交,合共报价72轮,华润联合体以76亿元的代价成功拿下西北旺地块,溢价25.95%。

  “如果华润、中海联手,这块地至少能省十亿。”土拍落下帷幕后,有市场人士如是感叹道。

  可惜没有如果,这种土拍终究以中海联合体落败作为结局,而平安与世茂也“打完了酱油”,华润联合体则成为了最大的赢家。

  值得一提的是,在2月14日的土拍中,华润置地同样拿下了海淀区西北旺镇的一宗地块,彼时,首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿元的价格拿下西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块,溢价率达到26.2%。

  “华润连续在西北旺镇拿下两宗地块,主要还是看好这个区域的发展,看到了这个区域庞大的客群的基数和消费能力,除此之外,华润本身在海淀区有非常多年的深耕”,合硕机构首席分析师郭毅表示。

  在她看来,华润两次流连于海淀区西北旺镇,一方面,上述两宗地块处于北京永丰产业基地周边,是在海淀北部最核心的板块,周边都是大型的企业,包括科技类的头部企业、国家的重点工程,所以该地区存在较大的客群基数,且对8到10万的市场价格有一定承受能力。

  另一方面,早在2005年,华润就曾在该地块拿地并开发了橡树湾商品房项目,深耕该区域十余年时间,对区域的价值有非常清晰的判断。加之西北旺镇的商品住宅供应量不大,除去限竞房项目,在过去七八年时间里只有首创天阅西山一个新项目上市,华润或是相中了该地区的“商机”,因此在开年之初大手笔布局于此。

   三入京城

   北京一直是华润置地布局的重点区域。

  据观点地产新媒体统计,2019年全年,华润置地在北京总共摘得6宗地块,总楼面面积为66.28万平方米,拿地总代价为144.82亿元。

   数据来源:企业公告、观点指数统计

  截至2019年6月30日,华润置地的总土地储备达到6737.42万平方米,其中,华北地区土地储备达到1235.48万平方米,占总土地储备的18.34%。

  此外,2019年全年,华润置地累计实现合同销售额2425亿元,其中华北大区共实现签约金额527.28亿元,在六大区域当中销售排名第二,同时,其在北京地区的销售额超过200亿元,摘得北京房企全年销售探花。

  对华润置地而言,北京无疑是一座重要的城市,因此2020年开年以来三次在北京城内拿地。

   数据来源:观点指数统计

  数据显示,2020年1-2月,北京总共出让了18宗地块,其中16宗为涉宅地,2宗为工业用地,总出让面积85.35万平方米,规划建面187.81万平方米,总揽金672.73亿元。

  其中,华润置地摘得三宗,加上此前拿下的通州马驹桥地块、海淀西北旺镇地块以及此次囊获的地块,年内,华润总共斥资177.1亿元在北京拿地,地块的总建筑面积达到49.95万平方米,

  “一个是纳储时间到了,第二,则是华润在北京的库存也买的七七八八了,因此,结合北京目前的土地供应情况,华润置地可能认为现在是拿地的合适时机了。”郭毅表示。

   值得一提的是,华润此次拿下的三宗地块均以联合体的形式拿下。

  中原地产首席分析师张大伟提到,最近全国土地市场以国企为主,私企拿地的非常少,北京也同样存在这个问题,国企的资金压力小,而且,到目前为止,纯私企没有拿到土地,大部分都是国企联合体获得土地。

  聚焦到此次华润、中交、北科建联合拿地上,郭毅则表示,此次华润联合的一方是北科建,后者是中关村产业园的开发者,对海淀西北旺片区的了解相对来说会更深入一些,华润相当于联合了这个区域最大的开发商来做的土地投资。

  事实上,房企通过合作的方式在招拍挂市场上拿地是当下惯常的做法,尤其是在地价高的一线城市,这种纳储方式往往成为了企业分摊风险的重要形式。

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