生活日报

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  • 来源:内蒙古大学教务系统_内蒙古科技大学教务处_内科大教务处绵竹中学
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某央企开发的楼盘销售负责人称:“农行前几天刚刚调整了,首套房利率从上浮5%调成上浮10%。我们还有两家银行能上浮5%,什么时候上调也说不准。”据了解,眼下首套房利率上浮5%的并不多见,堪称凤毛麟角。驻济一家大型银行的个贷部门负责人表示,一手房市场的房贷政策往往是和具体楼盘挂钩的,同一家银行给不同楼盘的利率或不一样,具体的根据与开发商的合作情况来定。 上半年利率曾下探,引发楼市短暂升温   记者了解到,本轮房地产市场调控以来,济南的房贷利率节节攀升,2017年初利率普遍打9折,甚至是8.5折。到2018年3月,利率水平达到了顶峰,首套房上浮15%,二套房上浮25%。直到2019年初才有所回落,首套房上浮10%,二套房上浮15%。今年5月初,建行等国有大行一度将首套房利率降到了上浮5%。业内人士认为,上半年房贷利率回调,主要是年初央行降准,各大银行资金额度充足,四五月份,楼市相应出现了短暂升温,即业内俗称的“小阳春”。   二手房方面,贷款利率主流行情仍然是首套房上浮10%,二套房上浮15%。不过,贝壳找房的数据显示,四五月是济南房贷利率的低谷,6月开始走高,持续上扬。   自实行调控以来,只有公积金贷款利率一直保持稳定,首套房执行基准利率(五年以上年利率3.25%),二套房上浮10%(即3.575%)。 有银行暂停按揭业务   不只济南房贷利率上涨,近期全国很多城市也陆续反弹。针对这一轮部分城市的房贷利率上调,不少市场人士保持“淡定”,因为相比去年的高利率,目前的利率整体还是较低。这一轮上调是对之前过低的房贷利率进行调整,对市场影响不大。   值得注意的是,下半年以来,部分银行的额度在收紧。“跟我们合作的10家银行中,有两家银行明确表示没额度,按揭业务暂停了。另外一家国有大行额度紧张,首套房如果上浮10%就得排队等,如果上浮15%可以马上放款。”济南一家大型楼盘的销售人员称,上半年各家银行的额度都相对宽裕,放款速度也比较快。额度紧张时,银行对利率的主动权更大,更高利率的客户可以获得优先放款。 “房住不炒”不松动   额度和利率再度双双收紧,业内人士指出,这释放出一种信号,即调控政策”不松动“。不光是个人按揭业务,开发商的融资环境也在收紧,房地产信托业务等都在降温。   7月30日,中央政治局会议再次强调“房住不炒”,首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。根据央行公布的数据,6月末人民币贷款余额增长13%,其中工业中长期贷款余额增长5.2%,涉农贷款余额增长6.5%,个人住房贷款余额增长17.3%,房地产贷款余额增长17.1%。房地产贷款和个人房贷增幅明显高于平均水平,大约是工业中长期贷款、涉农贷款的三倍。上半年新增贷款仍然高速流入房地产。这就不难理解,银行为何要收紧额度、提高利率了。   国际市场陆续降息,有人认为会影响市场预期,国内是否也会降息降准?根据央行公布的数据,6月份全社会贷款加权平均利率为5.66%,同比下降0.28个百分点,幅度超过了一次标准的降息(0.25个百分点)。民营小微企业贷款平均利率6.82%,同比下降0.58个百分点,相当于两次标准降息。也就是说,实际利率是在降,但是房地产领域除外,不降反升。虽是盛夏,楼市寒意未减。 济南房贷利率变化     2016年10月   济南新一轮调控措施陆续出台以来,房贷利率开始保持上涨态势。  2017年初   济南的房贷普遍维持在9折上下,有的楼盘和银行能优惠到8.5折;  2017年6月   济南首套房多数执行基准利率,个别中小银行上浮5%,额度收紧,放款时间明显延长;  2017年8月   首套房上浮5%-10%,二套房上浮15%;  2018年2月   首套房最低上浮10%,二套房上浮20%;  2018年3月   房贷利率再次上调,首套房上浮15%,二套房上浮25%;  2019年1月   房贷回调,主流银行首套房上浮10%,二套房上浮15%;  2019年5月   持续回落,部分国有大行首套房上浮5%,二套房上浮15%;  2019年7月   房贷利率反弹,首套房陆续上浮10%-15%,二套房上浮15%-20%。 济南土拍降温 22宗地16宗底价成交 小辛庄2宗组团地块流拍,4宗地溢价成交   □生活日报记者 李震   生活日报8月8日讯 8月8日,济南22宗土地拍卖“落槌”,包括国际医学中心安置三区项目、西沙王庄城中村改造项目地块A-4等在内的20宗地块以36.48亿元的总价成交,其中4宗溢价成交,16宗底价成交,小辛庄2宗组团地块流拍。据悉,此次是济南下半年来最大规模一次土地成交,与上半年相比明显降温。业内人士分析,在济南坚持“房住不炒”,房地产市场进一步稳地价、稳房价、稳预期的背景下,企业拿地回归理性。 有“溢价”也有“流拍”   先来看4宗溢价成交的地块。位于历城区北园大街以北、航运路以南的北全福改造项目A、D、E地块为组团出让,包含15亩商业用地和44亩居住用地。该地块吸引多家国内知名房企报名,根据竞拍结果,14轮竞价后,最终以69182万元的价格被绿城摘得,溢价率25.24%,住宅楼面价11047元/平方米。   业内人士分析,该地块周边各类配套比较成熟,无新盘入市,存在一定的市场空间,因此吸引房企争夺。   天桥区堤口南路89号出让12亩的居住用地,面积不大,门槛较低,同样吸引了多家房企参与竞拍。最终经过6轮竞价,以15590万元的价格成交,溢价率21%,楼面价10767元/平方米。   位于黄台电厂旁的小辛庄组团地块包括一块商业用地、一块住宅用地,共计66.7亩。其中,住宅地块土地面积31967平方米,起始楼面价7500元/平方米。从地块位置来看,距离黄台电厂较近,加上有近三成的商业用地,且整体位于工业北路附近,市场竞争激烈,最终没有企业报名参与,地块流拍。 地理信息产业小镇“落地”   在这场下半年最大规模的土拍中,有16宗土地底价成交。   位于槐荫区美里湖街道办事处的西沙城中村改造项目地块A-4,土地面积45596平方米,为住宅用地。据悉,该地块曾于2018年9月21日流拍,当时起始价95760万元。此次起始价82080万元,总价降了1.3亿,最终以起始价成交,楼面地价为7201元/平方米。   位于槐荫区济齐路以北、京台高速公路以西的济南国际医学科学中心安置三区项目,土地面积140949平方米,最终以起始价85910万元成交,楼面价为2257元/平方米。   位于长清区经十西路以东、平安北路以南、玉皇山路以西、玉皇山以北的长清区济南经济开发区地理信息产业小镇项目3宗捆绑用地底价成交,包括一宗住宅用地和两宗商服用地,成交价为34600万元。   此外,长清区东王城中村改造项目2宗捆绑地块以58971万元的价格被摘得,住宅楼面价约3857元/平方米;长清区文昌街道老党校地块A-1用地为城镇居住地块,面积18588平方米,以7528万元底价成交;王宿片区商业地块以3200万元的价格被摘得。 与上半年比降温明显   根据土拍结果,22宗地块(包括7宗工业地块,8宗城镇住宅地块,7宗商务金融地块)大多底价成交,只有北全福改造组团地块竞拍较为激烈,但也只有14轮竞拍,与上半年济南土地出让中四次触发最高限价相比降温明显。   业内人士分析,这是在济南坚持“房住不炒”、首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的背景下,房企融资渠道收紧,房地产市场进一步稳地价、稳房价、稳预期的表现,企业拿地回归理性。 乘客崴脚视频已找到 初步判断可获赔 发生类似情况,市民一定要拍照或录像取证便于索赔   □生活日报记者 张国桐   实习生 赵姝媛 魏喜民   本报昨日报道,8月2日市民魏丽乘坐K59路公交车回家途中,在浆水泉路旅游路站下车时,因路面凸起左脚崴伤,当天经医院检查被诊断为左外踝骨折。事发至今,魏丽每天的生活起居都是由83岁的母亲负责。   目前,历下区市政工程服务中心已经修复了路面。至于赔偿问题,因为历下市政道路已上过社会公众责任险,保险公司要求伤者提供相关视频,证明是在路面凸起处崴伤脚踝。幸运的是,济南公交公司四分公司三队找到了事发视频,接下来审核后保险公司就可走流程。 拿到现场证明有难度   由于浆水泉路属于市政道路,历下区市政工程管理服务中心积极应对,8月7日深夜迅速将路面修缮。魏丽在与保险公司工作人员沟通时获悉,按照民事诉讼谁主张谁举证的原则,如何证明是在路面凸起位置崴伤脚成为关键。   按照魏丽的说法,由于事发突然,加之脚部疼痛感剧烈,根本无暇顾及拍照或录像的问题,而且也没想到会骨折,所以并未报警或拨打120。“理解公司的规章制度,但如何证明有些难度。”魏丽说。好在K59路所属的济南公交公司四分公司三队工作人员通过魏丽下车的时间点,成功找到了魏丽乘坐的车辆。 事发视频已经找到   8月8日上午,济南公交公司四分公司三队工作人员表示,在找到魏丽乘坐的车辆后,第一时间询问了驾驶员,对于8月2日的崴脚事件,该驾驶员有印象,“不过车辆后门监控最近维修过,只有车厢里面监控可正常使用,不知道能否拍到事发现场的情况,还需要进一步查看。”   通过各种尝试,8日下午,工作人员最终找到了魏丽下车时所拍摄的画面。“监控里公交车到达浆水泉路旅游路站点,魏丽下车后,可以看到她蹲在路面上,应该是崴了脚,监控中可以看到路面存在凸起。”工作人员告诉记者,伤者可去济南公交总公司安全保卫部开具相关证明,也可求助公安开具相关证明,就可以获取视频。“我们已将视频保存,当事人可随时来取。”魏丽表示,家属第二天将到公交总公司开具证明,获取监控。 初步判断可信度较高   事发视频已有,足以证明魏丽是在路面凸起处崴脚。8月8日,历下区市政工程管理服务中心表示,已将此事告知保险公司,并时刻与当事人保持联系。   “有事发视频,再加现场状况及病历、医药费单据等,接下来就可审核了,根据目前掌握的情况,初步来看可信度比较高,可以100%赔付。具体的通过协商解决。”保险公司工作人员告诉记者。   相关链接 哪些情况可通过社会公众责任险索赔   魏丽的遭遇在生活中屡见不鲜。8月5日,在银储大厦附近,一名市民掉入井中,导致腿部受伤。当事人表示,罪魁祸首就是井盖缺失,且路面无警示标志,不过在向相关部门反映后,市政方面态度十分积极,同样也是通过保险解决。     因市政设施导致受伤,市民该向谁反映?哪些情况可走社会公众责任保险?社会公众责任保险包含什么赔付? 可打市民热线确定责任方   在魏丽的事情报道后,有市民提出了疑问,因路面坑洼、井盖缺损等摔倒致受伤,作为市民根本无法判断井盖的责任方或路面养护该由谁负责。“一个普通的井盖,可能涉及水务、热力、通信、污水等多个部门,这叫市民如何分辨?”   针对市民提出的疑问,历下区市政工程管理服务中心工作人员告诉记者,常见的设施并非都由市政负责,而市民因市政设施摔伤后,应在现场立即报警或拨打120取证,之后可拨打市民服务热线12345,“因为12345可将市民反映的问题分派到相关责任方,以方便市民解决问题。” 并非所有情况均可获赔   保险公司工作人员告诉记者,社会公众责任险属于一种责任险,具体指在保险期限内,被保险人在保险单中载明的区域范围内,因经营业务发生意外事故造成第三者的人身伤亡或财产损失,按照中华人民共和国法律,保险人按照保险合同进行保险赔偿。   根据此前历下市政提供的一份2017年-2018年的保单中,承保范围为市政道路的井盖、井箅、坑槽、涵洞等。   “社会公众责任险要根据市民伤情来定,合理范围之内可获赔付,并非所有因市政设施伤亡或财产受损的情况都可获得理赔。”工作人员称,倘若发生故意摔倒致伤致残,或因自身原因等出现意外事故的,保险公司会通过现场查看等方式分清事故责任。如果确认当事人以此牟利的话,保险公司会拒保,若当事人依然因此纠缠,可以向公安机关报警。 保留现场证据很重要   赔付方面,误工费、护理费、医药费基本都涵盖,但需视伤者的伤情而定,保险公司给予合理性赔付。“需要市民提供病历、医药单据等相关材料,保险公司会进一步审核证据的有效性。”工作人员告诉记者,其中事发现场的照片、视频等尤为重要,以此保证事件的可信度和真实性。   倘若事发时当事人未拍照或录像取证,也未报警或拨打120取证的,如何证明事发情况?该工作人员表示,类似这种情况可以通过与当事人沟通做笔录,以及寻找目击证人等方式来印证当事人的说法。因此,在遇到类似意外时,伤者应及时报警或拨打120,与此同时拍摄现场照片、视频,证据提供得越详细越好。  生活日报记者 张国桐  实习生 赵姝媛 魏喜民 预付卡消费“三莫轻信” 济南市市场监管局发出消费警示   预付卡消费已作为一种非常普遍的消费方式进入百姓日常生活。在给消费者带来便捷、优惠的消费体验的同时,预付卡消费在商品质量、服务方式等方面也存在一些侵害消费者利益的问题,甚至出现了恶意圈钱跑路的违法犯罪行为,严重扰乱了市场秩序。   为保护消费者合法权益,谨防各类消费陷阱,济南市市场监管局发布消费警示,提示广大消费者,预付卡消费“三莫轻信”,谨防消费陷阱。   莫轻信企业资质。详细了解发卡企业一次性的资质情况。可通过国家企业信用信息系统查询企业的资质和经营情况。      莫轻信口头承诺。保留好合同、发票等相关凭证。不要轻信企业作出的口头承诺,要索取书面凭证作为证据。   莫轻信大额优惠。理性消费,一次性大额充值需谨慎。及时关注企业经营变化情况,如有异常及时向商务局、市场监管局咨询、投诉、举报。     生活日报首席记者 段婷婷 家电维修“四谨防”! 济南市市场监管局发布消费警示   入夏以来,空调、冰箱等家用电器报修进入高峰期,但与此同时,也有不法家电维修经营者无病乱修、小病大修、山寨维修、漫天要价等严重侵害消费者合法权益。为防范家电维修陷阱,保护消费者合法权益,济南市市场监管局发布消费警示,提醒消费者家电维修要谨防“山寨服务”,谨防违规经营,谨防偷换概念,谨防证据缺失。   首先,家电维修要注意防范山寨版家电维修。要按照家电售后服务手册、三包凭证或官方网站等载明的维修地址或电话报修。通过电话查询或者网络搜索到的家电售后维修信息,一定要向生产厂家核实清楚后再联系报修。   其次,注意选择正规维修经营者。要事先查验该经营者是否有营业执照、是否具备相关维修资质。同时,从明码标价、服务品质等方面对维修经营者进行比较选择。   同时,注意“包修”与“保修”的区别。“包修”是指在三包有效期内商家免费维修,“保修”则是商家根据产品性质和价值,在超过三包期的保修期内进行维修,商家一般收取材料费和人工费。“终身保修”不是“终身包修”,消费者一定要看清楚。   另外,要注意保留维修记录、交易凭证等服务证据,一经发现权益受损,及时向商务、市场监管、消协或拨打12345投诉,维护自身合法权益。   生活日报首席记者 段婷婷 周末将现人数最高潮!快来找寻另一半吧 8000多名俊男靓女报名七月七相亲大会,还等什么?   □生活日报首席记者 吴 永功 记者 袁野  实习生 谷静雯 辛亚楠 李冉   生活日报8月8日讯 不似前几天的阴雨连绵,8日的济南恢复了美好的晴天。“七月七千佛山相亲大会”第二天,来参加相亲会的俊男靓女又多了不少。本届相亲大会由生活日报、共青团济南市委、济南市妇联、济南市民政局、济南市园林和林业绿化局联合主办,千佛山风景名胜区承办。   8日上午9点半,在相亲展示牌前有一名年轻女孩正在拍照。“我今年29岁,一直没结婚,家里有些着急。正好赶上相亲会,就过来看看有没有合适的。”小杨现在一家公司当会计,收入稳定。“我之前一直把精力放在工作上,自己的婚姻大事都耽误了。现在想主动一点,早点把自己嫁出去。对于男方没有太多的要求,性格开朗一点就行。”   小李今年27岁,长相帅气,从事传媒工作,平常喜欢做饭和旅游。“周末我有工作,为了找对象我今天上午跟老板请了半天假。我愿意为我未来的女朋友做饭,不让她为今后的生活所烦恼。想和她一起旅行,一起感受中国的美丽。对女生没有什么具体要求,年龄相仿,能合眼缘就行。”小李笑着说,“周围的朋友大多都有对象了,我现在也想有个女孩陪伴自己,希望能在相亲会遇到有缘人。”   本届千佛山相亲大会吸引了8000多名俊男靓女报名参加,举办时间为8月7日至11日。10日将迎来周末,周末休息的年轻人将齐聚千佛山。如果在现场见到自己心仪的对象,不要有什么顾虑,大胆上去搭讪。相亲牌上也有各种优质单身男女的相亲信息,感觉有合适的,也可以在现场联系。   相亲会现场可以继续报名,想在现场报名的市民千万别忘了带齐证件,需要携带的证件包括:个人有效身份证件、户口簿、学历证明以及单身证明(包括离异证明、丧偶证明、单位或户籍所在地出具的单身证明等有效证件);如果替他人报名,除了要携带相亲者的上述证明材料,代办人也要带上自己的身份证。   相亲会现场按年龄段分区,集中悬挂报名者的信息展示牌,展示牌右上角专门预留了贴照片的地方,报名者可自行贴一张5寸大小的照片。   本次相亲大会继续推出《相亲大会服务手册》,里面刊登了今年报名参加现场展示的绝大部分单身人士的基本信息,海量相亲信息让您一手掌握,带回家去精挑细选,肯定能找到称心如意的另一半。   每日推荐 高颜值小资女孩 要觅年薪50万+属马男生   8月8日,千佛山相亲大会进入第二天,上山来寻找缘分的追爱人比首日更多。虽然是工作日,但来到现场相亲的年轻人真不少,甚至有人表示,“领导,我必须请假去千佛山!”   在80后女孩展示牌区域,记者发现了一个特别的展示牌。展示牌上写着,“diamond,女,身高160,体重44公斤,1987年。全日制本科,非本地户口,有房有车。喜欢音乐、电影、健身、阅读。要求:男方身高175以上,颜值中等以上,首选属马,年薪50W以上。”   从展示牌自我介绍的信息来看,这是个颇为文艺的80后女孩,名字是英文(diamond意为钻石)。她对男方的要求也有别于其他女孩,除了身高外貌等寻常因素,她要求男方的属相是属马,对于年薪的要求比较高,是50万以上。   记者与女孩联系后得知,50万其实不是必须的硬杠杠。在硬件条件上,男孩只要经济能力可以,济南本地有房,职业稳定,比如做生意、公务员就好。与硬件相比,这个女孩其实追求更多的是性格脾气相投,她喜欢阅读,也喜欢旅行,更追求精神内涵。本来,她想在展示牌上展示对男方的要求是“契合度高的灵魂伴侣”,不过考虑再三,她决定回归现实,写了更为接地气的现实择偶标准。对于属马这个条件,这名女孩表示,其实只是属马的优先,年龄段1980年到1990年的也可以。   女孩给记者提供了一组写真照片,照片中的女孩容貌姣好、气质优雅,是个高颜值女孩。据悉,现实中的她,样貌跟写真照片相差无几。此外,女孩性格独立,待人温柔大方,爱干净、会做饭,持家有道,孝顺长辈,有爱心,喜欢孩子,是个传统的居家女孩。 花絮 爱看书的小伙想找温柔女友快乐生活   在相亲会现场,一名小伙子手里拿着笔记本,记着相亲牌上的信息。“我是1992年出生的,工作还算稳定,想来看看能不能找到有缘人。”小伙姓王,他说自己从事软件开发工作,平时有时间喜欢宅在家里看书。   “平时工作的圈子同龄人很少,几乎遇不到合适的交往对象,之前看到相亲会报名的信息,感觉很靠谱,正好我也有这方面的想法,所以就来报名了。我刚刚逛了一圈,没想到相亲会上我这个年纪的还真不少,我还看到有97年出生的小哥来参加相亲会了。”王先生说希望能遇到一个温柔成熟的女孩,在事业上两个人能相互鼓励,一起进步,在生活上两个人在一起时开心快乐就好。 爱做甜点的女孩也想给爱人做蛋糕   开朗、大方是记者见到韩女士的第一印象,她穿着白色T恤和浅色牛仔裤,简单,却让人眼前一亮。“自己一个人这么多年了,真的想有个自己的家了。”韩女士说,“我现在从事教育方面的工作,大部分时间都是和孩子们在一起。平时有时间喜欢自己在家做些甜品,然后和同事朋友分享,希望将来能给我的男朋友做一次生日蛋糕。我还喜欢在安静的午后坐在沙发上读读书,看看综艺。”   谈到自己对另一半的要求时,韩女士说:“我现在的工作正处于平稳上升阶段,所以不想有太多的情感纠纷。希望自己未来的另一半能够相互理解,换位思考,其他的就看缘分吧。”韩女士对记者说,这些年一直都是她一个人在济南打拼,现在非常想有个自己的家,同时也希望另一半能把家庭放到第一位,两个人一起把他们的家经营得舒适温暖。

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