起拍价10.4539亿元!黄江3.5万平“姐妹”商住靓地明天开拍!

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地块概况

△地块航拍图 ( 2018.09.27 — 张春婷 摄 )

地块位于黄江镇田心村华师附属东莞学校旁,两宗地块分开拍卖,其中地块一(俗称大地块)占地面积25200.74㎡,地块二(俗称小地块)占地面积9997.76㎡。

△地块航拍图(2018.09.27—张春婷 摄 )

地块规划四至:地块西侧为 华师附属东莞学校 ,东侧为即将拍卖地块 二 与空地,北侧现状为空地,南侧现状空地规划为住宅用地。

△ 图片来源:东莞市城乡规划局官网

小编根据地块周边控规图了解到,地块地处黄江南部新区片区,周边多为待开发空地,特别是地块旁边空地规划多为住宅用地,目前周边就一个农民公寓小区。 通过公常路可快速通甚至光明新区,距离在建中的深圳地铁6号线支线武汉大学站约5公里。

△ 图片来源:深圳市轨道交通

深圳地铁6号线支线,采用高架+地下敷设,线路长度6.14km,设车站4座,分别是翠湖站、新明医院站、中山大学站、武汉大学站,有望2022年开通。它连接光明中心片区、光明北区、中山大学,支持光侨路、 公常路走廊两侧发展 ,并且未来可与东莞1号线衔接,支持深莞一体化发展。

地块一(俗称大地块)

据了解,该地块占地面积25200.74㎡,容积率上限为3.0,总计容建面75602㎡,其中商业最高占比30%,住宅占70%,起拍楼面价9900元/㎡,最高楼面限价16110元/㎡,当达到最高限价后转为竞无偿配建住房面积比例+终次报价方式。

△去年地块出让条件

对比去年地块出让条件,起拍价由6.8798亿元变为7.4846亿元,起拍价涨了0.6亿元,去年还需无偿配建7938㎡安居房面积,今年删除了配建安居房要求。

地块二(俗称小地块)

据了解,该地块占地面积9997.76㎡,容积率上限为3.0,总计容建面29993㎡,其中商业最高占比30%,住宅占70%,起拍楼面价9900元/㎡,最高楼面限价16110元/㎡,当达到最高限价后转为竞无偿配建住房面积比例+终次报价方式。

对比去年地 块出让 条件,起拍价由2.7117 亿元 变为2.9693 亿元 ,起 拍价 涨了0.25 亿元 ,去年还需无偿 配建3135 ㎡ 安 居房面积,今年删除 了 配建安居房要求。

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片区楼市

根据乐居小编房宝宝不完全统计,目前东部产业园片区洋房在售/待售或潜在项目约有43个,均价 17322元/㎡ , 其中黄江目前在售/待售或潜在项目约有10个,均价在17000-24000元/㎡左右。

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板块地价

2016年9月22日,黄江1宗占地面积61710.83㎡商住地,历经3.5个小时、23家房企、122轮激烈竞拍最终被 北大资源投资有限公司 摘得,以总价343000万元,折合楼面价 25264.46元/㎡ , 溢价率高达662%!

△地块航拍图(拍摄于2016年9月)

乐居记者了解到,当时 万科、招商、碧桂园、时代、中海、中骏、雅居乐、金地、融创、金茂、阳光城 等超20家房企都参与过此次地块争夺。在最后阶段, 剩下鲁能(674号)、融创(988号)、北大资源(614号) 三家房企继续争抢 ,最终,北大资源险胜鲁能,夺下黄江超级地王。

融创公园首府 : 2016年9月27日,黄江镇宝山社区的 1宗 3.1万平方米商住地历经11家房企,76轮激烈竞拍后,最终被融创以总价194660万元拍下,折合楼面地价 20422元/㎡ ,溢价率689%! 在售洋房产品户型为82-115㎡3-4房精装, 均价约24000元/㎡左右。

△项目沙盘

据了解,融创在面临高地价情况下依然坚持打造 高质量 住宅小区,交楼标准还很高,有意在黄江置业小伙伴可重点关注该楼盘是个不错的选择。

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区域经济

据了解,上半年黄江镇主要经济指标稳中有进,实现规模以上工业增加值44.5亿元,社会消费品零售总额26亿元;固定资产投资总额29.3亿元,排全市第9位;各项税收总额22亿元,同比增长17.3%,增速排全市第8位。

随着粤港澳大湾区建设快速推进,莞深融合不断深入发展,身处东莞东南部的黄江镇开始由边缘地带转变为莞深门户区。 为充分把握发展窗口期,黄江正规划依托8个轨道站点建设“ 轨道交通重镇 ”,全力打造“TOD之城”, 进一步促进黄江与松山湖、深圳同城化 。

△ 八个轨道交通站点相关规划

今年以来黄江加大力度推动轨道交通建设,为打造莞深重要交通枢纽和建设“TOD之城”做好前期规划。一方面,积极推进黄江北站、黄牛埔站、黄江中心站的TOD规划编制工作;另一方面,陆续启动康湖路站、镇政府站的TOD规划编制工作, 并初步确定黄牛埔TOD综合开发项目一期工程将于年底动工 。

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